Richtlijnen voor huiskoop Zweden?

, Michael
26-1-2018, 20:26 uur

Dag iedereen,

Graag wil ik binnenkort in Zweden een huis met grond kopen, met als bedoeling dat het als vakantiehuis zal dienen en voor B&B verhuur.

Graag zou ik willen weten wat de mogelijkheden zijn
- Waar moet ik op letten?
- Wat zijn de huiskoop procedures?
- Hoe werkt het qua belasting hier in NL + in Zweden?
- Waar kan ik cadastrale informatie ophalen?
- Waar kan ik een taxatie aanvragen?

Qua taal ben ik Zweeds aan het leren maar het zal nog een tijdje duren tot ik een algemene discussie kan beginnen.

Alvast dank voor jullie input!

Michael

reageer op dit bericht in het forumstuur een privé-bericht naar Michael

Re: Richtlijnen voor huiskoop Zweden?

, JF
26-1-2018, 22:03 uur

Graag zou ik willen weten wat de mogelijkheden zijn
- Waar moet ik op letten?
Dat je niet meer betaalt dan het waard is. Stel voor jezelf een redelijk eind biedbedrag vast en houd je daar aan!
Uiteraard moet je dan heel goed naar de staat van het huis en opstallen kijken, maar nog belangrijker is de ligging en bereikbaarheid. De ligging kan je niet veranderen, ht huis wel. Kijk ook goed naar de omgeving: buren, herry, waterafvoer, stankoverlast, niet te ver van een weg.
- Wat zijn de huiskoop procedures?
Je gaat naar een makelaar die je niet hoeft te betalen en laat die weten wat je zoekt en vaag of die je huizen kan laten zin of schrijf je in voor open dagen. Kijk van tevoren op bv www.hemnet.se en weet in welk regio je wil zoeken, daar waar veeltoeristen komen dus. Leer wat basic Zweedse termen wat betreft huis kopen.
Makelaars vinden het soms lastig om Engels te spreken maar een beetje zal altijd wel gaan.
- Hoe werkt het qua belasting hier in NL + in Zweden?
Als je niet in Zweden woont/werkt (inkomstenbelasting) betaal je toch voor je huis (bezit) daar belasting over in Zweden bij Skatteverket. Die sturen jaarlijks een (digitaal) formulier. In Nederland geef je je Zweedse huis (kadasterwaarde) in box 3 . (Dan betaal je daar geen belasting meer over).
- Waar kan ik cadastrale informatie ophalen?
Bij het Zweedse kadaster: www.lantmäteriet.se,
Per object kan je de geschiedenis qua kopers en verbouwingen, perceelgrenzen, dienstbaarheden e.d. van het huis vinden en uiteraard de waardes. Het kost een beetje, kan per e-mail online besteld worden.
- Waar kan ik een taxatie aanvragen?
Bij kadaster, makelaar of bij bouwkundig inspecteur. (Besiktningman).
Succes. Er is nog veel meer te zeggen. Er komen van nog aanvullingen van anderen

reageer op dit bericht in het forum

Re: Richtlijnen voor huiskoop Zweden?

, JF
26-1-2018, 22:28 uur

Bij waar moet ik opletten zou ik nog willen toevoegen:
1. dak (lekken)
2.schoorstenen (moeten officieel gekeurd worden voor je ze in gebruik neemt.) manier van verwarmen: ideaal aardwarmte, maar houtkachel als aanvulling of warmtepomp. Elektrisch alleen is link (uitval)en duur.
3 trekammerbrunn is verplicht ( check of die nog goed en goedgekeurd is.
4 Watervoorziening: kommunvatten of eigen bron. Controleren of filters in orde zijn en pomp goed werkt.
Dit zijn de duurste zaken om te vernieuwen. Verder is het af te raden om een huis met asbest te kopen. Maar daar denkt niet iedereen hetzelfde over....

reageer op dit bericht in het forum

Re: Richtlijnen voor huiskoop Zweden?

, Elisabeth
27-1-2018, 6:40 uur

Kijk eens op: https://www.zwedenweb.com/een-huis-of-vakantiewoning-kopen/e en-vakantiehuis-in-zweden/
(haal eventueel spaties uit de link: dit forum 'breekt' links)
Op zwedenweb.com staat onder andere een woordenlijst voor het kopen van een huis en heel uitgebreide informatie over hoe het in zijn werk gaat en waar je op moet letten.
Succes!

reageer op dit bericht in het forum

Re: Richtlijnen voor huiskoop Zweden?

, Lies Lenting
29-1-2018, 14:37 uur

Hej Michael,
Bij de koop van onze woning hebben destijds veel waardevolle informatie gehaald uit het boek van P L Gillissen,titel: Wonen en kopen in Zweden.
ISBN: 978 90 74646 40 6
Uitgeverij Guide Lines
E-mail: guidelines@planet.nl
Internet: www.woneninhetbuitenland.info

Nog een tip: Verkijk je niet op de enorme afstanden die je steeds moet afleggen .
Wij rijden elke keer ruim 1000 kilometer (enkele reis ),omdat ons verblijf in Småland staat en we in het noorden van Nederland wonen.
En dat is heel goed in 1 dag te doen,ook met kinderen.
Zie eventueel onze site: www.sirihuset.nl
We hebben het huis in 2009 gekocht en zijn er elke zomervakantie ( tot 2015 ) mee bezig geweest om het tot een comfortabele woning om te toveren.
Toen hebben we het ook pas in de verhuur gedaan.
Gelukkig was er geen enkele financiële noodzaak dit te doen,maar het is mooi als je de lopende kosten er op deze manier weer uit krijgt.
Let ook op de ligging,zo zijn de woningen dicht bij een dorp met allerlei voorzieningen meer in trek bij de Zweedse mensen zelf,dit vertaald zich dan natuurlijk in de prijs.
Val ook niet in de valkuil van lekker veel grond erbij,besef dat je dan de eerste dag van aankomst aan het maaien bent.
Natuurlijk kun je altijd hulp hiervoor inroepen van de plaatselijke bevolking,maar daar hangt dan weer een prijskaartje aan.
Of zoals in ons geval een krat Hertog Jan voor het toezicht houden en maaien van gras en in de winter zelfs het sneeuwvrij maken van de oprit ( zodat het bewoonbaar lijkt ) Ook klusjes als een boiler die plotseling stuk ging hebben zij in no time geregeld met de plaatselijke installateur.
Dit zijn onbetaalbaar goede contacten waar we erg dankbaar voor zijn ,vooral op zo'n moment als er ( zoals met de kapotte boiler ) huurders in het huis zitten.
Voor nu eerst veel succes!

Med vänlig hälsning, Lies Lenting

reageer op dit bericht in het forumstuur een privé-bericht naar Lies Lenting

Re: Richtlijnen voor huiskoop Zweden?

, Martin E. van Doornik
29-1-2018, 19:47 uur

Hier is de informatie uit de website van makelaar Bengt Pettersson Mäklarhuset in Hagfors, bij wie wij in 2003 (nu al bijna 15 jaar geleden!) ons Zweedse huis hebben gekocht.
Het was op de dag van de officiële ondertekening heel emotioneel voor mij, in een vreemd land. En ja kan ook niet aan de Zweedse taalcursussen onderuit komen, heel belangrijk om de documenten te begrijpen! Echt waar: ik begrijp de Zweedse belastingpapieren veel gemakkelijker dan de Nederlandse (uit die beruchte 'blauwe enveloppe')!

Het kopen van een huis in Zweden, hoe gaat het bij ons in zijn werk?

* Het vinden van een huis:
Als U hulp wenst bij het vinden van een huis helpen wij U natuurlijk daarbij.
U kunt uw wensen aan ons kenbaar maken en dan zoeken wij naar een
passend huis voor U.
We laten U graag de huizen zien en dit doen wij uiteraard geheel gratis!

* Het onderzoek:
Als koper heeft U in Zweden onderzoekplicht, dit houdt in dat U zelf de staat van een huis moet controleren. Kunt U dit niet, dan helpen wij U met het inhuren van een zgn. bezichtigingsman, die het huis voor U bekijkt. Een bezichtingsman is iemand die een zeer goede opleiding heeft gehad en zich gespecialiseerd heeft in het vinden van fouten of problemen in en rond een huis. De bezichtingsman is zelfs getraind in het ruiken van vreemde luchten, wat niet altijd vocht of schimmel hoeft te zijn. Aan de hand van deze bezichtiging wordt dan een rapport samengesteld, wat U als het ware koopt. Let wel: De bezichtigingsman bekijkt het huis bouwtechnisch, en keurt geen elektra en/of waterleidingen en schoorsteen. De kosten voor zo’n bezichtiging liggen rond de SEK 6.300,–. Onderzoekplicht houdt dus in dat U bij ons geen huis telefonisch of via internet kunt kopen, U moet het eerst zelf bekijken!

* De koop:
Als U zover bent gekomen dat U een huis gevonden heeft wat U wilt kopen dan zet U uw handtekening op het koopcontract en betaalt U 10% van de koopsom aan als handgeld. Een mondelinge overeenkomst is dus NIET bindend, alleen een schriftelijke.Volgen de Zweedse wetgeving is het niet mogelijk een optie op een huis te nemen. Op de dag van overname, die altijd in overleg wordt bepaald, moet dan de rest-som zijn voldaan. En dan is het huis van U.

* De kosten:
Om het huis op uw naam te zetten, moet U de zgn. Lagfart betalen. Dit zijn de kosten voor het inschrijven van het huis bij de rechtbank in Zweden. De kosten hiervoor zijn 1,5% van de koopsom plus SEK 825,– aan administratiekosten. Uiteraard verzorgen wij dit voor U en brengen hiervoor SEK 750,– in rekening voor het versturen (meestal aangetekend) van alle benodigde papieren. Ook helpen wij U natuurlijk bij het overschrijven van water en elektra op uw naam en het verzekeren van uw huis. Dit zijn de enige bijkomende kosten.

* Jaarlijks terugkerende kosten:
De jaarlijkse terugkerende kosten is de onroerend goed belasting die op dit moment 1% van de taxatiewaarde van een huis is. En dan komen de kosten van de nutsbedrijven en de verzekeringen nog bij.
Alleen het aanvragen van internetaansluiting is een probleem: dat kan pas alleen als je uit Nederland uitgeschreven bent!

* Het financieren van een huis in Zweden:
Met de banken hebben wij verhandeld dat U, als niet-Zweed, 50% van de koopsom van een huis in Zweden kunt lenen.

reageer op dit bericht in het forumstuur een privé-bericht naar Martin E. van Doornik

Re: Richtlijnen voor huiskoop Zweden?

, Ing
30-1-2018, 7:04 uur

Fastighetsbyrån biedt 'språkstöd':
https://www.fastighetsbyran.se/sprakstod/
Helaas niet in het Nederlands, maar wel Engels, Duits en nog veel andere talen.

reageer op dit bericht in het forumstuur een privé-bericht naar Ing

Re: Richtlijnen voor huiskoop Zweden?

, Michael
31-1-2018, 10:14 uur

Wow bedankt iedereen voor de productieve en motiverende reacties hier! Ik zal ze allemaal a.s. weekeind goed doorlezen. Over sommige punten had ik al nagedacht, andere weer niet daarom waardeer ik zeer dit feedback!

Nogmaals bedankt & er volgen tzt wellicht nog verdere vragen.

Een goede week toegewenst!

Met vriendelijke groet,

Michael

reageer op dit bericht in het forumstuur een privé-bericht naar Michael

Re: Richtlijnen voor huiskoop Zweden?

, Harrie
31-1-2018, 22:45 uur

Nog even enkele opmerkingen bij de aanschaf van een huis in Zweden
De prijs van een huis is niet enkel de aanschafwaarde.
De uiteindelijke prijs van een huis is de aanschafwaarde + investeringen welke je moet maken om een huis 'comfortabel/leefbaar' te maken.
Het laatste deel kan behoorlijk op lopen. Zeker als een ouder huis koopt. In veel gevallen is de verwarming aan vernieuwing toe, is er sprake van gekoppelde ramen (2 x enkel glas). Is dat zo, dan kunnen de investeringen behoorlijk op lopen.
De meeste Zweden investeren niet in hun huis, ze vinden het belangrijker een mooie auto op de oprit te hebben.

Mvg.

Harrie

reageer op dit bericht in het forumstuur een privé-bericht naar Harrie

Re: Richtlijnen voor huiskoop Zweden?

, JF
1-2-2018, 9:02 uur

En niet te vergeten een stuk wat oudere auto's , van oldttimers tot wrakken, er om heen.;-)....
Misschien is het daarnaast nog goed er bij op te tellen het spul wat je nodig hebt om je tuin te onderhouden, goede grasmaaier, bij groot perceel zitmaaier, in de winter sneeuwschuiver al dan niet op een motor, bosmaaier, eventueel, bijl, elektrische bomenzaag en bijbehorende kleding zoals zaagbroek, schoenen, gezichts- en gehoorbescherming, kliefmachine, goede kruiwagen, e.d. Soms krijg je dit spul er bij in de koop, soms moet je het apart betalen, maar heel vaak is het binnen no-time aan vervanging toe.

reageer op dit bericht in het forum

Re: Richtlijnen voor huiskoop Zweden?

, Martin E. van Doornik
2-2-2018, 16:06 uur

„De uiteindelijke prijs van een huis is de aanschafwaarde + investeringen welke je moet maken om een huis 'comfortabel/leefbaar' te maken.'

Daar kunnen wij ook ervan meepraten. Op een avond was de oude diepvriezer van de vorige eigenaar ontploft. Rook vulde de ruimte.... Naar een witgoedzaak om een nieuwe te kopen. Later een nieuw fornuis, badkamerboiler, het uitbreken van een tussenmuur, nieuwe deuren, wat meubilering, dakladder aanbrengen voor de 'sotare', nieuwe linoleum, het falurödfärgen van het huis en zoveel meer.

reageer op dit bericht in het forumstuur een privé-bericht naar Martin E. van Doornik

Re: Richtlijnen voor huiskoop Zweden?

, JF
2-2-2018, 18:27 uur

Net als in Nederland valt dit gewoon onder klein en groot onderhoud van het huis en vervangen wat kapot gaat.... Je kan onmogelijk verwachten dat alles wel zo blijft zoals het was bij aankoop.....

reageer op dit bericht in het forum
terug

Reageer


Het bericht waarop je wilt reageren:



Onderwerp (verplicht, typ het onderwerp van je reactie in):


Bericht (verplicht, maximaal 5000 tekens):


Naam (verplicht):


email address


E-mail (als je dit invult kunnen mensen rechtstreeks op je reageren, maar je e-mailadres komt niet op de site te staan):


Laat het mij via email weten, als er een reactie wordt gepost bij dit onderwerp.
Laat het mij altijd via email weten, als er in dit forum geschreven wordt.

  


terug